Exclusivité - Propriété à vendre - 9 pièces L'AIGUILLON-SUR-MER LA PRESQU'ILE (85 460) - Idéal investisseurs

👋 Bonjour ! Je suis Sarah OBERSON, votre Conseillère en immobilier chez Capifrance. C'est un vrai plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier qui n'attend que vous.

🎯 Spécial Investisseurs — Ensemble immobilier à fort potentiel et à rendement à L’Aiguillon-sur-Mer

🌿Emplacement stratégique n°1 sur La Presqu’île : 200 mètres des plages et en centre-ville. Une situation idéale pour capter une clientèle touristique estivale ou répondre à la forte demande locative annuelle !

🏡 Ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement pour concrétiser votre projet.

Sur une parcelle de 615 m², cet ensemble de 280 m² offre un potentiel d'exploitation locative ou à la revente exceptionnel notamment :

- Une maison de 80 m² à rafraîchir, immédiatement valorisable.

- Une bâtisse de 100 m² sur deux niveaux, comprenant deux appartements avec un séjour et deux chambres de 50 m² chacun (niveau 0, niveau 1) , un garage et une dépendance.

- Un appartement de 60 m² en duplex sur un deux niveaux comprenant un séjour, deux chambres, un toit terrasse de 50 m².

- Un jardin de 200 m² clos et arboré.

📍 Pourquoi La Presqu'île ?

- Proximité immédiate plages et commerces : cet emplacement offre un cadre de vie en "mode doux" particulièrement recherché avec la possibilité de tout faire à pied ou à vélo (accès aux commerces, marchés, plages de sable et plan d'eau de baignade).

- Cadre naturel préservé et fort pouvoir d'attraction touristique : située sur la Presqu'île (face à l'Île de Ré et bordée par la Pointe d'Arçay et la baie du Lay), la commune bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Entre kilomètres de plages de sable fin, ports typiques et réserves naturelles réputées, c'est une destination littorale vendéenne très prisée des familles et des vacanciers en quête de tranquillité.

💬 Optimisez votre stratégie :

Option 1 : Rendement maximal : Restructurez l'ensemble en logements indépendants (à minima 4). Parfait pour la location saisonnière (très forte attractivité bord de mer) ou la location à l'année pour pérenniser vos revenus fonciers.

Option 2 : Projet mixte : Conservez la maison en location longue durée et développez un projet neuf/rénové sur la bâtisse pour le locatif touristique.

Option 3 : Projet neuf : Raser l'ensemble et réaliser votre propre projet immobilier.

Un produit évolutif avec de vrais leviers de rentabilité pour un investisseur avisé.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour calculer vos projections de rendement et organiser une visite ! Joignable, du lundi au samedi, par téléphone (06 81 57 50 94) ou par messagerie ([email protected]).

📌 Prix global avec honoraires : 298 965 €.

👋🌱 Sarah OBERSON, votre Conseillère en immobilier chez Capifrance. À vos côtés pour concrétiser vos projets immobiliers grâce à un suivi personnalisé, des conseils experts et la puissance d'un grand réseau. Discutons-en dès aujourd'hui !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°105 600 548 - Greffe de CAEN) Sarah OBERSON Entrepreneur Individuel 06 81 57 50 94 - Réf.970557